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北京房价的“迷局”

编辑:admin 日期:2021-06-10 20:40 分类:全自动高空上瓦机 点击:
简介:今天跟大家探讨一下北京的房价迷局,目前来看,北京市区内的房价还是比较坚挺,价格变化不是很明显,但是环北京区域,比如廊坊的北三县,价格竟然遭到腰斩,一片冷清,炒房客被深套其中。 分两部分来剖析北京楼市,一个是北京城区房价的表现,从2017年最高点

  今天跟大家探讨一下北京的房价迷局,目前来看,北京市区内的房价还是比较坚挺,价格变化不是很明显,但是环北京区域,比如廊坊的北三县,价格竟然遭到腰斩,一片冷清,炒房客被深套其中。

  分两部分来剖析北京楼市,一个是北京城区房价的表现,从2017年最高点到现在的房价走势;另一个是环北京地区北三县从2017年最高点到现在房价过山车似的一个走势。

  在2017年3月北京房价达到了近些年来的最高点均价在61613元/平米:

  在2021年4月的当下北京房价是均价在58303元/平米,相比于2017年的楼市最高点,北京房价下降3000元/平米左右。

  这里需要说明的是,我们对比的是二手房房价,新房价格不能代表真实的价格走势,受到新房限价、限售等行政因素的考量。

  控制房价上涨目前看已经是一项政治任务,而北京更是重中之重,起到全国示范的作用,用时间换空间来消化楼市的非理性上涨,目前看来是一个最好的办法。

  如果说,北京房价过去几年存在着理性上涨,那么,环京区域就真的是炒作的一地鸡毛,我们分析环京区域北三县,尤其是燕郊地区房价腰斩的原因,首先看一下数据:

  从28611元均价到如今的17315元/平米,房价几乎已经腰斩,确认无疑,那么环京区域的房价购买力是如何形成的呢?

  1、北漂的无奈,城区房价太贵,这是真实的刚需的市场,选择燕郊区域更多的是无奈的选择,有一个栖身之地。

  根据《福布斯》发布2021全球亿万富豪榜澳门彩资料图库。今年榜单的新面孔超过40%来自中国内地,中国内地亿万富豪的数量一举跃升至626名。更令人瞩目的是大中华地区(内地及港澳台地区)首次在富豪人数方面超过美国,总数达到745人,此外,北京首次超过纽约,成为全球亿万富豪最多的城市。

  去年北京新增33位亿万富豪,总人数有100位,而纽约去年新增仅7位,总人数99位。北京亿万富豪人数首次超越纽约,成为全球亿万富豪人数最多的城市,而在过去七年一直是纽约排名第一。

  3、来自全国各地的炒房客,北京的房价支撑是全世界国家的人都可以购买,包括外籍人士,而环北京郊区则是国内的投资客,由此判断,也有一部分被深套其中。

  要预测房价的走势非常困难,因为受到宏观调控的因素影响非常之大,目前看北京的房价还是会相对平稳,尤其是北京城区内的房价。

  而环北京地区的房价我个人觉得已经探底,几乎降无可降了,刚需客已经可以进场了,投资的线年的准备。